深圳史上最猛土地拍卖:80房企1000亿疯抢 全部秒封最高价

今日要闻中国基金报2019-06-25 08:27

80多家房地产公司,就为了抢夺这几块地,现场座无虚席,截至拍卖前三天,房企缴纳的保证金就高达1000亿元。

中国基金报 泰勒

6月24日,全国地产圈都把目光聚焦在这个寸土寸金的深圳上。

因为今天这里举行了一场“史诗级”土地拍卖。

何为“史诗级”?深圳一天卖5块地,据说是20年来最大的一次土地供应。要知道,深圳“狼多肉少”,一地难求。

有多火爆?80多家房地产公司,就为了抢夺这几块地,现场座无虚席,截至拍卖前三天,房企缴纳的保证金就高达1000亿元。

一日推出5宗住宅用地、超70+家房企到场、全场举牌343次、成交总价高达224亿......

竞价相当迅速,有房地产商直接喊到了最高限价59亿,直接转入竞人才面积。见这阵仗,主持人笑着建议说可以口头报最高限价。

经过近3个小时的激战,广州越秀、龙光、中海、电建以及平安成了今天最大的赢家。

其中龙华红山地块可谓抢尽了风头,足足竞拍了1个多小时,举牌次数高达153次,最终被龙光拿下。

80家房企超1000亿

抢深圳这些地盘

就在刚刚,深圳楼市史诗级别的土地拍卖盛宴结束了!激战300余轮,总价224亿!

深圳位于宝安西乡、龙华民治、光明观光路、光明光明大道、坪山区老坑路4区的5宗宅地进竞拍结束,竞拍结果出炉。

此次土拍为深圳近二十年来难得一见的盛况。

在5月24日的时候,深圳市土地房产交易中心官网发布( 深圳市土地使用权出让公告)。

这是继深圳2018年12月出让宝安尖岗山宅地后,深圳半年来首次出让居住用地,而一次出让5宗龙华民治、宝安西乡等优质地段居住用地,且均可以建设普通商品住房,可谓大手笔!

深圳史上最猛土地拍卖:80房企1000亿疯抢 全部秒封最高价

据报道:截止至6月21日下午6点,已经有超80家房地产开发企业报名,参与竞投的保证金加起来超过1000亿,各地块报名如下:

宝安地块:佳兆业+力高,华发、华润、龙光、中海、保利、招商蛇口、深业、越秀、万科、平安、金融街(共计12家)

龙华地块:华发、保利、越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、招商蛇口、龙光、深业、金茂(共计12家)

光明大地块:厦门国贸、金地、保利、阳光城、首创、越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、建发、金茂、龙光、招商蛇口、深业、深振业(共计16家)

光明小地块:电建、东亚新华、佳兆业+力高、金地、招商蛇口+新城、华润、龙光、中海、保利、阳光城、首创、深业、雅居乐、首创、越秀、万科、平安、建发、金茂、深振业(共计19家)

坪山地块:雅居乐、金地、华发、越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、招商蛇口、卓越、保利(共计12家)

五宗地都去的企业:越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、保利、招商蛇口(共计8家)

6月24日下午3点,深圳近二十年来最大手笔的住宅用地士拍大戏椎幕拉开。

据证券时报在现场看到,拍卖厅内座无虚席,众多开发商排队领号进场。

深圳史上最猛土地拍卖:80房企1000亿疯抢 全部秒封最高价

深圳史上最猛土地拍卖:80房企1000亿疯抢 全部秒封最高价

深圳史上最猛土地拍卖:80房企1000亿疯抢 全部秒封最高价

为什么这一次房企如此疯狂抢夺这5块地?

在新增土地尤其是宅地供应极度稀缺的深圳市场,每一次公开拍地往往意味着一次企业扩储的良机和能否存活的关键,而深圳作为全国仅有的四个一线城市,楼市成交一向畅旺、开发利润和回报较内地不可同日而语。加上今年“粤港澳大湾区规划纲要”出台,也吸引了来自全国的房企大鳄抢滩、纷纷来深圳拿地,哪怕是不惜一切代价也要在深圳立足。

据了解,此次拍地本地房企压力最大,有些房企领导还下了“军令状”——怎么也要拿下一两块地,不然明年就在深圳揭不开锅。

而现场不少房企都抱着必拿的心态,一位代表星河的人员表示:我们就报了一块,肯定全力拿下。

相较于2017全年仅挂牌2宗宅地,2018年全年挂牌13宗地块(其中6宗为“只租不售”的深圳市人才安居集团所持,2宗在深汕合作区内),此次条件限制相对宽松的5宗地供应,对于土地资源稀缺的深圳而言,确如市场所言为豪放的大手笔。

据悉,此次大规模土拍在将来并不是绝无仅有。深圳市规划和自然资源局官方回应称,下半年将继续按照市政府部署,分批供应住宅用地,稳定市场预期。

采用“单限双竞”原则

从卖地游戏规则看,深圳采用“单限双竞”原则,即限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。

竞买人最高报价,未超最高地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。

达到最高限价后,由竞地价转为竞人才房,按报出无偿移交的只租不售人才房面积最多者得的原则确定竞得人。

以下是五块地的详细资料。

深圳史上最猛土地拍卖:80房企1000亿疯抢 全部秒封最高价

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这次推出的5宗宅地,位置都不错。除坪山地块外,其余4宗地均位于片区行政中心,商业配套成熟,市政配套也正逐步完善。

在这次竞拍的五宗地块中,龙华区和宝安区因位于传统的豪宅片区,并与早前地王相邻,受到市场强烈关注,最高地价被限定为65.9亿元、59.1亿元。

深圳宅地本来就少,位置好的就更少了,开发商口袋无粮了,那必须抓紧机会抢啊。

另外需要关注的是,此次出让5宗地均要求人才房只租不售,商品房不得捆绑精装修,取得不动产权证后三年限售。

房企抢夺激烈

全部秒速封顶限价!

5宗居住用地、持续3小时的豪门盛宴,最终赢家分别是:

尖岗山地块:广州越秀地产,总价59.08亿元,实际可售楼面地价约6.68万/㎡。

龙华上塘地块:龙光地产,总价65.85亿元,实际可售楼面地价约6.7万/㎡。

光明大第地块:中海地产,总价54.08亿,实际可售楼面地价超4万/㎡。

光明区政府地块:中国电建,总价20.12亿元,实际可售楼面地价约4.3万/㎡。

坪山地块:平安不动产,24.71亿元,实际可售楼面地价约2.42万/㎡。

再来看看现场竞拍,过程堪称惨烈,

1、第一宗地:宝安地块A122-0360宗地

据微信号“ 楼兔子”报道,第一块开拍的尖岗山地块竞拍速度很快!开发商举价很迅猛,几分钟就举牌17轮,直接杀到定价进而竞拍人才房。越秀地产最终夺魁。

竞价相当迅速。从6号的总价47亿开始,后续每一家举牌的房企都是以1亿的梯度递增。

不到5分钟,就由25号喊到了最高限价59亿,直接转入竞人才面积。见这阵仗,主持人笑着建议说可以口头报最高限价。

全程共举牌32次;其中25号越秀举牌次数最多,共8次。

最终,25号广州越秀拿下尖岗山地块!

深圳史上最猛土地拍卖:80房企1000亿疯抢 全部秒封最高价

2、第二宗地:龙华民治A817-0609宗地

这一块地,竞拍了1个多小时,经历134轮报价,最终龙光地产夺魁。代价不菲:65.85亿+2.26万平米人才房。

由于竞争太激烈了!拍卖师甚至主动建议,让举牌人稍微休息一下再加入战队!主持人也忍不住发言:深圳感谢大家对人才做出的贡献。

这是“地王专业户”龙光至少第四次拿下深圳“地王”。

2014年,龙光斥资46.8亿拿下龙华单价地王,楼面地价逾25000元/平方米,超过当时龙华新房均价。

2015年,龙光以112.5亿拿下深圳总价地王龙华红山地块;2016年再次以140.6亿元总价拿下深圳市光明新区一块商住混合用地,楼面价27623元/平方米。

深圳史上最猛土地拍卖:80房企1000亿疯抢 全部秒封最高价

3、第三宗地:光明A510-0151宗地

属于大地块,起拍楼面价2.06万元/㎡,激烈争夺后被中海地产摘得,总耗资54.08亿元,须配建人才住房4.23万㎡,可售楼面价4.2万/㎡,区域二手房均价4.1万/㎡。

竞拍半个小时后,人才面积已超过1.2万平,现场主要是3号中海和99号华润激烈角逐。

40分钟,最终中海以总价54.08亿拿下,竞得人才房面积16700平!

深圳史上最猛土地拍卖:80房企1000亿疯抢 全部秒封最高价

4、第四块宗地”光明 A510-0152“。

这是全场最多房企参与竞拍的地块!不过也是最快速成交的。

起拍楼面价1.88万元/㎡,10分钟不到就被电建地产摘得,总耗资20.12亿元,须配建人才房1.24万㎡,成交楼面价2.73万元/㎡,区域二手房均价4.1万/㎡。

开始不到一分钟,就被84号直接叫到了最高限价。

深圳史上最猛土地拍卖:80房企1000亿疯抢 全部秒封最高价

人才面积喊到1万平之后,基本就是26号和76号电建两者之间的对决了。

十分钟不到就成交,电建以总价20.12亿拿下,竞得人才面积12400平。

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5、第五块宗地”坪山G12107-8063“

坪山地块相对淡静些。不过未到五分钟,就由67号拍到了最高价,开始转入竞人才面积阶段。

起拍楼面价1.05万元/㎡,不到10分钟就被创勇(平安不动产)摘得,耗资24.71亿元,区域二手房均价3.4万/㎡。

深圳史上最猛土地拍卖:80房企1000亿疯抢 全部秒封最高价

在此次出让的五幅地块中,较为偏远的坪山地块被要求配建人才房面积约占人才配建总面积四成。

坪山过去曾是配建保障房重要区域,也存在租不出去卖不出去情况,但近年来深圳东进计划及坪山区规划了新能源基地、文化产业基地等,逐渐有了一定的居住需求。

为什么这次深圳抢地这么疯狂?

近几年,深圳住宅土地供应量逐渐减少,2015年和2016年均6宗,2017年仅3宗,2018年共出让13宗居住用地。2018年出让的13宗居住用地中,以原关外供应为主,其中,光明3宗、宝安2宗(福永1宗、尖岗山1宗)、龙华1宗、龙岗4宗(坪山2宗、龙岗1宗、平湖1宗)、大鹏1宗、深汕合作区2宗。

主要以自持租赁用地为主,6宗均由人才安居集团获得,房企仅中海、华润、龙光、金融街拿到宅地,这也是金融街首次进入深圳。

而本次深圳5宗宅地出让,也是继2018年12月以后,深圳半年来再次出让宅地,同时是2019年首次出让宅地。而一次出让5宗,也是深圳近几年来非常难得一见的景象。

而且,去年深圳全年卖地收入才450亿元,仅今天就直接完成了去年的一半金额!

今年1-5月份深圳共成功出让9宗地块,其中1宗为商业用地、8宗为工业用地、无住宅用地。

据每经报道,Q房网大深圳区总经理林家乐表示,此次集中土拍对市场层面影响,无论是此次土拍还是官方信息,都给市场传递了稳定信息,刚需不必为深圳未来供应恐慌。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉称,“深圳很少有出让地块这么多房企抢拍。房企之所以踊跃竞拍,一是对未来市场有预期,深圳2018年~2035年只有40%的商品房用地供应,可谓供不应求;二是在地价高昂的深圳,房企能有土地有项目的布局,无论对于企业融资、资本市场估值,还是市场占有率等都有重要意义。”

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