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上周末沪楼市成交量翘尾 楼盘价格反弹仍热销

2012年08月27日13:40新闻晚报[微博]我要评论(0)
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上周末沪楼市成交量翘尾 楼盘价格反弹仍热销

上周末楼市成交量翘尾,使开发商们更加憧憬“金九银十”

开盘132套成交100套,开盘130套成交100套,开盘76套成交48套……虽然上周末只有5个项目推出新房源,且基本上以100平方米的大户型、改善型房源为主,然而成交去化率却大多超过6成,使得8月最后一个周末楼市成交量悄然翘尾。

业内人士预测,虽然8月成交量整体仍较7月有所下滑,但是近期改善型的积极入市,若无新政推出,将对“金九银十”带来稳定基础。

价格反弹难阻去化率过六成

“这次推出的是五期的湖畔公寓和叠院,8月25日开盘,湖畔公寓边套基本上没有了,如果想要中间套的话,还可以选择一下。”昨日下午,记者来到位于浦江镇浦星公路上的浦江华侨城(楼盘详情页)售楼处,销售人员介绍道。此次,浦江华侨城推出的是100平方米—148平方米的公寓以及175平方米-225平方米的叠院,公寓均价在2.2万元/平方米-2.3万元/平方米,叠院均价在2.4万元/平方米-2.5万元/平方米。全款购买9.6折,贷款9.8折。

该项目本次开盘的房源实际上在网上房地产显示的开盘时间为7月21日,预售证显示共有124套住宅获得预售,本次开盘实际上属于一个月前的存货再售。销售人员表示,在7月底时该项目也推出了42套湖畔公寓,其余房源在本次开盘中全部推出了。然而在本次推出时,房源的价格发生了些许变化。在7月底时,记者在售楼处获得的均价在21500元/平方米,而本次价格却已经上涨到了2.2万元/平方米-2.3万元/平方米。开发商方面指出,大多房源为一房一价,本次房源的位置较好,所以均价有所上涨。

但这一解释,却让看房的沈女士有些不能理解。她表示,开发商的解释有些牵强,实际上7月推出的34号-35号两幢楼正好面对中心绿化区,而本次推出的湖畔公寓位置却靠近陈行路,位置上并无优势。“这只不过是开发商价格回调的一个理由,但成交量却让人看不懂,涨了还有很多人买。”

然而根据售楼处销控表显示,76套房源出售,其中48套房源注明已售。

与浦江华侨城一样,位于闵行七宝的万科城花新园上周五晚也加推房源共计132套。截至昨日下午,现场销控表显示,剩下约32套房源,去化率达到了76%,而本次推盘的报价为2.8万元/平方米—2.9万元/平方米,与上一批房源均价约2.6万元/平方米相比,上涨了7%。

另外一个去化率过6成的是嘉定的龙湖蔚澜香醍(楼盘详情页),据售楼处称,该楼盘此次加推130套71平方米-137平方米精装跃层公寓,其中70多平方米的小户型只有30多套,均价在1.5万元/平方米-1.7万元/平方米。除了公寓房源,蔚澜香醍还有一批大平层、别墅房源。截至昨日下午,售楼处工作人员称小户型房源基本售罄,而精装跃层公寓也只有30套左右了。

开发商多点加温楼市

对于上周末多个项目价格回调还在热销,部分分析人士坦言有些出乎意料。“以华侨城和万科的价格而言,并无什么大的市场性价比。”德佑地产研究主任陆骑麟分析道。在其看来,要想获得市场接受,主要是看性价比。而价格回调却仍热销,说明现在整个市场的预期起到了关键性的作用。

上海盘古房地产有限公司总经理宋海认为,临近传统销售旺季,开发商们在营销上也开始多种方式的加温。如进行较长时间的蓄客,等到临近9月一次性开盘,保证项目开盘去化率,从这次情况来看,一方面是楼盘蓄客的策略是比较成功的,另一方面也为目前的楼市增加温度。

上海宝华企业集团副总裁杨健也表示,近期的市场复苏,使得预期有所变化,导致一些购房者坚定入市步伐,改善型购房者开始增多,这也使一些改善项目陆续上市,间接加温了楼市。

由于8月最后一个周末楼市成交量翘尾,使得开发商们更加憧憬“金九银十”,一上市房企负责人表示,8月整体成交量缩水会使不少开发商在9月加大推盘力度,预计9月成交量会有所上升,价格也不会出现较大波动。与此同时,8月最后一个周末的成交签约情况将会陆续在9月初体现,就为“金九”开门红打下了不小的基础。

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