大申网 > 城事 > 经济消费 > 正文

提前热身“金九银十” 上海部分涨价楼盘滞销

2012年08月20日08:40东方早报[微博]我要评论(0)
字号:T|T

提前热身“金九银十” 上海部分涨价楼盘滞销

有开发商预计,短期内价格博弈还会持续,到了9月中旬,那些价格过高的楼盘价格可能会降下来。

东方网8月20日消息:据《东方早报》报道,记者8月19日从售楼处了解到,上周末新增入市的9个沪上楼盘中,除了位于嘉定新城的新城金郡称其“已售出70%~80%”外,其余楼盘售楼处多未给出热销消息。部分推出逾百套房源的楼盘,开盘三天仅“定售出几套房源”。

某上市房企营销负责人称,上周末上海推盘量较大,但总体成交不是很乐观。这首先是价格上调、优惠收窄造成的,与8月以来的成交低迷气氛也有关系。该营销负责人认为,目前的市场难以支撑房价上行,连续几周的成交低迷已给开发商提出警示。照目前这个势头发展,8月上海楼市成交量恐怕难以达到80万平方米。

搜房网此前统计显示,上周末沪上9个楼盘新增入市,推出房源约1100套,较前几个周末大幅增加。

成交分化明显

昨日下午,早报记者到达宝山中冶祥腾宝月花园售楼处。

现场一销售人员介绍,该楼盘此次加推房源128套,为80多平方米带装修小三房和110多平方米的毛坯小四房,前者均价1.5万~1.6万元/平方米,后者均价1.4万~1.5万元/平方米,优惠幅度为9折。此外还同时推出两套特价房,优惠幅度为8.5折。

截至昨日下午4时,现场销控表上,尚无房源被贴上“已售出”标记。

销售人员称,该楼盘17日即已开盘,“目前只定售出几套,包括两套特价房”。按该销售人员的说法,10月这批房源就可实现交房,他们卖的是准现房,而整个楼盘也只剩下一栋楼还没推,目前整个楼盘900余套房源只剩下200套左右,已接近尾盘销售,“我们前期的销售还是不错的,之前两个月卖了40套左右。”

中房信分析师薛建雄称,中冶祥腾宝月花园年初时的成交均价为1.1万元/平方米,此次定价有所上涨,加上周边选择余地大,造成此次推盘销量较为平淡。

崇明绿地新都会售楼处称,此次加推的带装修房源均价在1.45万元/平方米,“目前选择的余地还很大”。

改善型项目上周末的销售表现同样平淡。

闵行区万源城尚郡售楼处称,该楼盘此次加推72套精装修两房、三房房源,均价在3.5万元/平方米,总价可减5万元,“目前已售出十六七套”。新江湾的三湘七星府邸售楼处称,此次加推的精装修大平层房源均价在3.2万元/平方米,“目前已售出30%”。

金山清风别墅售楼处称,该楼盘加推的17套独栋别墅“已售出3套”。位于青浦的东渡青筑售楼处则未透露销售情况。

“目前各楼盘的成交情况分化明显。有的楼盘涨价后就卖不动了,有的楼盘涨价后销售情况马马虎虎,有的楼盘涨价后还能保持相对较好的销量。”薛建雄说。

推荐微博

换一换
注册微博
登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博
如果你对本频道有任何意见或建议,请到交流平台反馈。#挑战腾讯大申网编辑部#

图说天下

视觉焦点