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淡季楼市折扣“不给力” 沪上打折楼盘一览

2012年07月13日12:49解放网-房地产时报唐颖豪
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7月6日,央行再次打开降息通道。央行年内两次降息,且间隔时间不足1个月,货币宽松的趋势逐渐明朗化。降息能否真正利好楼市众说纷纭,但售楼处逐渐多起来的人气,似乎给这个复杂的问题一个答案。

此前的新盘降价深度在收窄。“特价房”的字眼少了,6折、7折一次性降到位的楼盘少了,取而代之的是常规促销,少则9.8折,多则9折,即便有8.5折也是一些尾盘,还有不少采取“面谈”,优惠一房一议。这恰恰让购房者最担忧,就怕市场一回暖,开发商“待价而沽”卖房子。

把握“策略性降价”时机

同策咨询研究中心总监张宏伟

当前,许多购房者正在持币待购,并担心只要政策稍有松动,房地产市场就会出现报复性反弹。而且各大房企大幅降价导致购房需求短期内向降价楼盘“井喷”,个案楼盘成交量猛涨的现象就暗示楼市真正的需求所在。但是,从调控政策走向来看,难以出现2009年-2010年那波房价短期疯涨的市场投资机会。

那么,购房者采取何种策略渡过当前市场难关,或者可以保证以最少的投入抄底房地产市场,最后成为博弈市场的赢家呢?

第一、短线投资已不可行。今年初“两会”定调房地产市场“去投资化”的楼市调控政策应该还会继续从严执行,楼市投资性、投机性需求在今年不会有机可乘。也就是说,投资客要想在短期内获得房价上涨而带来的升值收益非常困难,短线投资已不可行,要做长线投资,同时转而对于房产进行长期持有经营,以租金回报博弈调控周期,等待房产升值后套现机会。

第二、把握好开发企业“策略性降价”时机,购买大幅降价的项目抄底投资。开发企业在进行策略降价的时候,一定要抓住时机。比如,有一定的年度销售指标的房企,采取高速周转策略的房企,还有一些高端项目降价、同时通过中介进行分销的项目,价格会降得比较多。这些促销楼盘如果符合要求,要尽量抓住开发企业的“策略性降价”的时机购房投资。

如果按照以上两条路线进入楼市,就有可能把风险降到最低,起码可以对投资的资产进行保值,原因主要有两方面:

第一、把握个案楼盘策略性降价的时机,投资者在个案楼盘价格较低的时候出手,本身已经降低了投资风险;

第二、伴随着楼市微调政策,整体市场继续下行的动力越来越小,从当前来看,房价大幅下跌的可能性非常小,整体楼市价格维稳成为当前市场特征。

万科城花新园:9.8折

均价:2.6万元/平方米

地址:闵行区中春路8889弄1号

详情:万科城花新园地处闵行区生活配套成熟的七宝板块。从项目步行可方便到达七莘路上的七宝乐购、家乐福、星钻城、汇宝广场。在售95平方米精装三房,购房9.8折。预计8、9月份加推115平方米、140平方米三房,价格预计3万元/平方米,开盘会有优惠。

日月光水岸花园:9.5折

均价:2.6万元/平方米

地址:浦东新区张江青桐路408弄近丹桂路

详情:月光水岸花园距离轨交2号线广兰路站300米。家门口还有投资约6亿元打造的张江有轨电车,由张江轨交站始发至张江集电港,畅达区域内的生活配套设施及主要企业园区。目前购房享受两房9.6折、三房9.5折优惠,项目将于今年年底交付使用。

美岸栖庭:9.8折

均价:2.12万元/平方米

地址:宝山区国权北路828弄

详情:美岸栖庭位于淞南镇,周边中小型餐饮多,医疗机构选择多;轨交3号线长江南路离小区200米;商业氛围已经初步形成,人气足,配套也比较成熟。项目绿钻公寓63-70平方米,红钻公寓57平方米,蓝钻公寓46平方米,起价2.12万元/平方米,均价2.3万元/平方米,具体一房一价,现购房全款9.8折。

汤臣豪园:9.6折

均价:2.85万元/平方米

地址:浦东新区藿香路238弄

详情:汤臣豪园是张江板块内品质较高的公寓楼盘,周边的教育配套十分出色;有两条轨道交通线连接,出行便捷。楼盘总占地面积大,低密度的建筑令居民活动空间大。在售户型有一房69平方米、两房90-108平方米、三房127-136平方米。张江园区员工购房享9.6折优惠。

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