\ 该不该“逃离北上广”先明白两个问题 闲话财经 该不该“逃离北上广”先明白两个问题

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第12期 2017-04-29

该不该“逃离北上广”先明白这两个问题

”逃离北上广”成了全球性的问题,在常住人口总数已达6000万的北京、上海、广州,随着人口控制和疏解的政策出台,“人口拐点”的信号已经悄然出现——北京常住人口增幅下降,上海常住人口首次出现负增长,广州常住人口阶段性放缓。

       如今,不只是在中国,大洋彼岸美国人也在讨论新一轮“逃离大城市”。《纽约邮报》称自2010年以来,纽约市都会区的国内移民数下降了90多万人。这意味着,7年以来,离开纽约去往美国其他地方的人比从美国其他都市区来纽约的人数高出近100万,从纽约逃离的人数也是全美最高。

       逃离北上广”成了全球性的问题,在常住人口总数已达6000万的北京、上海、广州,随着人口控制和疏解的政策出台,“人口拐点”的信号已经悄然出现——北京常住人口增幅下降,上海常住人口首次出现负增长,广州常住人口阶段性放缓。

       早在一份媒体调查中显示,促使受访者离开或想离开北上广深的首要原因是房价高(64.4%),其次是生活成本高(46.9%)。接下来依次是空气环境差(39.7%)、工作太辛苦(36.8%)、落户难(36.3%)和交通拥堵(32.3%)。研究生学历的受访者把“落户难”排在第二位,排在“生活成本高”之前。本科或大专学历的受访者把“落户难”排在第四位,在“工作太辛苦”之前。初中及以下学历受访者则把“工作太辛苦”排在第一位。

       分城市级别看,家乡在县级市的受访者离开北上广深的愿望最强烈,已离开和考虑离开的比例达80.2%。其他依次是:除省会城市外的地级市(76.3%)、乡镇或农村(75.9%)、北上广深以外的省会城市或直辖市(75.4%)、北上广深等(31.3%)。另外从区域看,家乡在中部地区的受访者离开北上广深的愿望最强烈,已离开和考虑离开的比例达77.6%。

       那么二三线城市是否真的像想象中“那么美”?一线城市与二三线城市相比,到底谁更幸福?在一线城市生活该如何打理自己的资产提高幸福感?这是所有“逃离者”需深思熟虑的财务问题。

月薪:一线8千PK 二三线3千 谁更幸福?

       正方:一线城市8K月薪更幸福

       在一线城市8K月薪不算什么,才刚刚达到平均工资。但是,却能享受二三线城市3K月薪无法实现的幸福。国际组织Youthful cities曾经调查过,对于亚洲的年轻人来说,他们最看重一个城市的安全、教育、就业等。而这些资源,一线城市明显优于二三线城市。

       1.生活便利。一线城市成熟的生活配套,即使是凌晨2点也能吃上热乎的饭菜,也有夜间出租车送到家。

       2.娱乐项目丰富。话剧、艺术展、大型演出等等,任君挑选。

       3.公平自由。小城市可以是人情社会,除了个人努力人脉关系也很重要。而大城市是工业社会,努力就会有相应的回报。

       反方:二三线城市3K月薪更幸福

       1.没有房子压力。对大部分年轻人来说,“回归小城市”只是回老家,压根儿就不用买房,毫无压力。就算买房,三线城市房价不高,相对被一线城市高昂房价压榨的年轻人来说,小城市明显压力小得多。

       2.钱少事少离家近。虽然工资不高,但小城市消费水平也不高,没有大城市的快节奏。相比大城市动辄两三个小时的通勤,小城市时间充裕,可以做自己喜欢的事情。最重要的是,亲人在侧,方便照顾。

       “大城床”or“小城房”?这是当代多数年轻人最大的迷惘。但是“做人呢,最重要的就是开心”。不管是一线还是三线,只要找到了属于自己的幸福那就是最正确的选择!

       而对于生活在大城市的人,除了逃离,应该如何打理资产来提高幸福感呢?

当有一笔闲钱,是理财好还是买房好?

       正方:在一线城市有闲钱当然要理财

       为什么不买房?分两种情况来说:

       有能力买房的人却不买,是因为资金占用成本太高。假设一线城市一套房500万,如果不买房,以微信理财通“浙银财富涌金钱包年年盈”为例,预期年化收益率5%,一年收益24万多元。如果买了房,这笔收益自然就没有了。

       对于买不起房的人来说,买房门槛高,但投资理财门槛低。理财通1分即可起投。假设你手头有10万元,想举债在一线城市买房,别说收益了,只要房子一直不出手,你将一直负债。如果将这10万元用来理财,却能通过时间积累滚雪球逐渐拥有更多财富。所以,在一线城市理财比买房更好。

       反方:在一线城市有闲钱当然要买房

       房产投资回报率多少?市面上的理财产品收益才多少?当然要选收益高的。

       这几年,一线城市的房价上涨速度之快,大家有目众睹。但投资理财市场,除了股市,其他产品的收益率很难与之比肩。说到股市,就不得不说房产投资的第二个优势了。

       区别于二三线城市,一线城市买房是刚需。很长一段时间内,房价很难跌下来。股市收益率可与之一搏,但稳定性就差得远了。相比较下来,当然买房收益更好。

        不过,笔者觉得买房是投资理财的一种,不能单独割裂来看。买房or理财,量力而行比较好。资金充裕,在一线城市买房当然可以;但大部分人恰恰是没有在一线城市购房的财力。这时,通过理财通理财累积财富,也不失为良策。

       尽管在“逃离北上广”问题上,财务标准是一个很重要的标准,个人抉择不同,但也有大佬呼吁年轻人不要逃离北上广。

       李彦宏曾表示,北上广还是有很好的发展的空间,人有扎堆的效应,创造力也是在很多这种非正式的交流的场合下产生的。北上广现在可能已经都是超大型的城市,各个城市的政府都想办法在控制人口增长,但是我觉得对于真正有创造性的年轻人而言,他们还是应该到这些大城市去,只有在这些地方你能够接触各种各样的人,能够接触到最新的产业趋势和技术上的革新,甚至是一些理念方面的东西。对于年轻人来说,短期的艰苦并不是最重要的,重要的是你有没有一个好的空间去施展,我觉得目前来说大城市还是年轻人施展个人能力最好的地方。

       作为官方代表的人民日报也发文称,其实,对于大多数的人来说,嘴上喊着“逃离”,甚至行动上的“短暂逃离”,大多不过都是一种情绪上的宣泄,与其碎碎念着“逃离”,不如静下心来想一想自己的目标、自己的坚守,看看是不是离自己的这些要求太远了?是不是偏离了原来的方向?是不是遇到新的诱惑不够淡定?其实很多时候,我们需要逃离的并不是空间上的某个坐标、时间上的某个节点,而是自己那颗浮躁不定的心。。

       不过笔者认为,“逃离北上广”听起来是一件充满情怀意气风发的事,但逃离之后,二三线城市真的有你梦想中的“诗和远方”吗?不一定。与其一味想着逃离,不如沉下心来多思考自己的目标与初心,思考如何在一线城市相对开放公平的环境下,通过自身的努力或买房或理财,逐步实现人生理想。

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